L’accession à la propriété est peut-être la décision la plus importante. Elle est dans tous les cas, un idéal que vise bon nombre de français. En ces temps incertains et bien difficiles, avoir un toit au-dessus de la tête rassure et conforte. D’autant, que de devoir payer un loyer sans rien détenir à la fin n’est pas l’idéal. En tant que primo-accédant, il convient de se poser les bonnes questions avant de pouvoir jouir d’une maison « prêt-à-finir ».

Le primo-accédant c’est quoi ?

Dans le jargon du marché de l’immobilier, un « primo-accédant » est un particulier – seul ou en ménage – qui fait l’acquisition de son premier bien immobilier. Il s’agit donc de devenir propriétaire pour la première fois. En parallèle, il peut également s’agir de particuliers qui ne sont plus propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années précédant la date de l’acquisition du nouveau bien. Étonnamment, certains propriétaires ou multi-propriétaires peuvent également être considérés comme des primo-accédants au regard de la loi comme par exemple le propriétaire d’une résidence secondaire, la personne qui détient de nombreux biens en location ou le locataire de sa résidence principale.

Dans tous les cas, à aucun moment, le primo-accédant ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale.

Les bonnes questions à se poser pour le premier achat

primo accédant

Il est fortement recommandé de se lancer dans l’aventure d’un achat immobilier après avoir scrupuleusement défini son projet.

Définir clairement son projet immobilier

Ensuite, il est utile de définir précisément le projet immobilier. Le profil du bien – superficie, étage, vue, exposition, nombre de chambre par exemple – la zone de recherche, les espaces de vie extérieurs – jardin, piscine, terrasse, parking notamment – le quartier, l’environnement et l’accessibilité – desserte par les transports en commun, proximité de commerces par exemple – les travaux, les impôts locaux – taxe d’habitation et taxe foncière – autant de critères non exhaustifs qu’il convient de définir avec précision. Le tout est d’être attentif à tout et de définir ceux qui sont propriétaires de ceux qui peuvent être optionnels. Il est important de garder à l’esprit, qu’en tant que primo-accédant il est possible de faire l’acquisition d’une maison neuve par le biais de constructeur de maison en Loire-Atlantique notamment.

Estimer sa capacité d’emprunt

Il convient de connaître avec précision le budget total pour cette acquisition. Mieux vaut dès lors de rapprocher de plusieurs banques pour connaître le montant de l’éventuel prêt, son taux mais aussi les éventuels coûts induits. En effet, il est d’usage de ne pas dépasser les 30 % de surendettement. En parallèle, pour le dossier de demande de prêt, mieux vaut prévoir à l’avance l’ensemble des pièces requises – pièces d’identité, relevés de comptes, contrat de travail, avis d’imposition, échéanciers des crédits en cours notamment – pour son montage.

Vérifier ses droits aux aides

Par définition, le primo-accédant peut bénéficier d’un certain nombre d’aide ou de prêt subventionnés pour cette première acquisition. Le Prêt à Taux Zéro, le Prêt Epargne Logement, le prêt conventionné, le prêt à l’accession sociale, l’APL accession ou encore le prêt action logement autant de dispositifs conçus pour les primo-accédants dans l’achat d’un premier bien. Mieux vaut bien se renseigner sur les conditions d’éligibilités pour pouvoir en bénéficier.

Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?

Un acheteur d'une première maison est un individu qui répond à l'un des critères suivants : -Un individu qui n'a pas été propriétaire d'une résidence principale au cours de la période de 3 ans précédant la date d'achat de la propriété. -Un particulier qui a été propriétaire d'une résidence principale non fixée de façon permanente à une fondation au cours de la période d'un an précédant la date d'achat de la propriété. -Un couple marié dont aucun des conjoints n'a été propriétaire d'une résidence principale au cours de la période de 3 ans précédant la date d'achat du bien.

Quels sont les avantages de l'achat d'une première maison ?

L'achat d'une première maison présente de nombreux avantages. Certains de ces avantages sont les suivants : -Vous pourriez être admissible à des programmes gouvernementaux et à des incitatifs conçus pour aider les acheteurs d'une première maison, comme le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison. -Vous pouvez éviter de payer un loyer et augmenter la valeur nette de votre maison en même temps. -Posséder une maison peut vous apporter une certaine stabilité et un sens de la communauté.

Combien puis-je emprunter en tant qu'acheteur d'une première maison ?

Le montant que vous pouvez emprunter dépend de nombreux facteurs, tels que vos revenus, vos antécédents professionnels, votre cote de crédit et le type de prêt que vous choisissez. En règle générale, vous pouvez emprunter jusqu'à 80 % du prix d'achat de votre maison.

Qu'est-ce que le processus d'achat pour un primo-accédant ?

Le processus d'achat d'une maison peut varier en fonction de votre situation. Cependant, il y a certaines étapes générales que tous les acheteurs devraient suivre, comme : 1. Déterminez votre budget et obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire. 2. Trouver un agent immobilier. 3. Commencez à chercher pour les maisons. 4. Faites une offre et négociez le prix d'achat. 5. Obtenez une inspection de la maison. 6. Concluez l'achat de votre maison.

Quelles sont les étapes de l'achat d'une maison en tant qu'acheteur d'une première maison ?

Les étapes de l'achat d'une maison en tant que primo-accédant sont les suivantes : 1. Déterminez votre budget et obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire. 2. Trouvez un agent immobilier. 3. Commencez à chercher des maisons. 4. Faites une offre et négociez le prix d'achat. 5. Faites inspecter votre maison. 6. Concluez la vente de votre maison.

Quels sont les conseils à donner à ceux qui achètent pour la première fois

Voici quelques conseils pour les premiers acheteurs : -Renseignez-vous sur le processus d'achat d'une maison et obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher des maisons. -Travaillez avec un agent immobilier qui peut vous aider à trouver la bonne maison et à négocier le prix d'achat. -Faites inspecter votre maison pour vous assurer qu'elle est en bon état. -Achetez votre maison et emménagez !

Comment puis-je trouver un bon agent immobilier en tant que premier acheteur ?

Un bon agent immobilier sera en mesure de vous aider à trouver la bonne maison et à négocier le prix d'achat. Vous pouvez demander des recommandations à vos amis ou à votre famille, ou chercher un agent en ligne.

Que dois-je rechercher dans une maison en tant que premier acheteur ?

Voici quelques éléments que vous pourriez rechercher dans une maison : -Un quartier dans lequel vous vous sentez bien -Une maison qui correspond à votre budget -Un plan d'étage qui répond à vos besoins -Une maison en bon état

Quelles sont les erreurs courantes que commettent les premiers acheteurs ?

Voici quelques erreurs que les primo-accédants commettent parfois : -Ne pas obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire -Ne pas travailler avec un agent immobilier -Ne pas faire inspecter sa maison -Payer trop cher pour leur maison -Acheter une maison qui nécessite trop de travaux